Nie – to jedno z częstych nieporozumień.
Do nieruchomości komercyjnych możemy zaliczyć między innymi:
Lokale usługowe i handlowe
Na przykład:
- lokale przy ulicach handlowych,
- lokale w budynkach mieszkalno-usługowych,
- lokale gastronomiczne,
- gabinety,
- sklepy,
- punkty usługowe.
Budynki handlowe
Między innymi:
- wolnostojące obiekty handlowe,
- parki handlowe,
- małe centra handlowe,
- obiekty typu convenience.
Biurowce
Od niewielkich budynków biurowych po duże kompleksy biurowe.
W ich przypadku znaczenie i wpływ na wartość mają m.in.:
- powierzchnia najmu,
- standard,
- lokalizacja,
- współczynnik pustostanów,
- poziom czynszów,
- długość umów najmu,
- koszty eksploatacyjne.
Magazyny i centra logistyczne
W tym:
- hale magazynowe,
- centra logistyczne,
- magazyny miejskie,
- obiekty produkcyjno-magazynowe.
Tutaj istotnie wpływające na wartość mogą być m.in.:
- wysokość hali,
- liczba doków,
- plac manewrowy,
- nośność posadzki,
- dostęp komunikacyjny,
- standard techniczny,
- lokalizacja względem głównych tras.
Zakłady produkcyjne
To szczególnie ciekawa grupa nieruchomości.
Wartość nie wynika wyłącznie z powierzchni budynków.
Znaczenie mogą mieć:
- parametry techniczne,
- instalacje,
- moc przyłączeniowa,
- funkcjonalność,
- układ technologiczny,
- infrastruktura,
- możliwość prowadzenia określonej działalności.
Hotele i obiekty noclegowe
Hotel jest przykładem nieruchomości, w której nieruchomość i prowadzony biznes są ze sobą bardzo mocno powiązane.
Analiza może obejmować m.in.:
- liczbę pokoi,
- obłożenie,
- ADR,
- przychody,
- koszty,
- standard,
- lokalizację,
- konkurencję,
- potencjał obiektu.
Nieruchomości deweloperskie
Czyli m.in.:
- grunty pod zabudowę mieszkaniową,
- grunty pod zabudowę usługową,
- tereny pod obiekty handlowe,
- tereny pod magazyny,
- nieruchomości z rozpoczętą inwestycją.
W takim przypadku kluczowe może być nie to, co znajduje się na działce dzisiaj, ale to, co można na niej zrealizować.
