Termin „nieruchomość komercyjna” pojawia się bardzo często w świecie inwestycji, finansowania i rynku nieruchomości.
Nie każda nieruchomość, która jest wykorzystywana do prowadzenia działalności gospodarczej, będzie jednak analizowana w taki sam sposób.
Nieruchomość komercyjna to przede wszystkim nieruchomość wykorzystywana w działalności gospodarczej, inwestycyjnej lub generującej dochód.
Może być przeznaczona między innymi na:
- handel,
- usługi,
- biura,
- magazynowanie,
- produkcję,
- hotelarstwo,
- gastronomię,
- wynajem powierzchni,
- realizację inwestycji deweloperskiej.
Dlatego nieruchomość komercyjna może mieć bardzo różną postać.
Może to być niewielki lokal usługowy o powierzchni 50 m², ale również centrum handlowe, biurowiec, magazyn o powierzchni kilkudziesięciu tysięcy metrów kwadratowych czy kompleks hotelowy ze SPA.
I właśnie dlatego nie istnieje jeden uniwersalny sposób wyceny nieruchomości komercyjnych.
Nieruchomość komercyjna a nieruchomość inwestycyjna – czy to to samo?
Nie zawsze.
Te pojęcia często są używane zamiennie, ale nie są dokładnie tym samym.
Nieruchomość komercyjna odnosi się przede wszystkim do charakteru i sposobu wykorzystania nieruchomości.
Nieruchomość inwestycyjna podkreśla natomiast jej funkcję jako aktywa, którego posiadanie ma przynosić określoną korzyść ekonomiczną.
Przykładowo:
Przedsiębiorca posiada budynek, w którym prowadzi własną działalność.
Może być on nieruchomością komercyjną.
Ale jeżeli inwestor kupuje biurowiec, aby wynajmować znajdujące się w nim powierzchnie, analizujemy go przede wszystkim jako aktywo generujące dochód.
To rozróżnienie ma ogromne znaczenie przy wycenie.
Dlaczego wycena nieruchomości komercyjnej jest bardziej złożona?
Bo jej wartość bardzo często nie wynika wyłącznie z cech fizycznych nieruchomości.
W przypadku mieszkania często analizujemy przede wszystkim:
- lokalizację,
- powierzchnię,
- standard,
- piętro,
- układ,
- stan techniczny.
W nieruchomości komercyjnej dochodzi kolejny bardzo ważny element: ekonomika nieruchomości
Czyli pytamy:
Ile nieruchomość może zarabiać?
Ale również:
- kto jest najemcą?
- na jak długo podpisano umowę?
- jaki jest czynsz?
- jakie są koszty?
- jakie są pustostany?
- jakie nakłady będą potrzebne?
- jakie jest ryzyko?
- jaka jest konkurencja?
- jaki jest potencjał nieruchomości?
Chcesz wiedzieć więcej o rodzajach nieruchomości komercyjnych, sposobach ich wycenach, albo przede wszystkim uzyskać informacje co najbardziej wpływa na ich wartość? Zapraszamy do naszej serii artykułów na ten temat na BLOGU.
