JAK PRZYGOTOWAĆ SIĘ DO WYCENY NIERUCHOMOŚCI?
Wycena nieruchomości to kluczowy etap w procesie sprzedaży, kupna czy podziału majątku lub pozyskiwaniu finansowania (kredytu). Aby uzyskać jak najrzetelniejszą wycenę, warto się do niej odpowiednio przygotować. Oto kilka kroków, które pomogą Ci przygotować się do wyceny nieruchomości przez rzeczoznawcę majątkowego.
- ZBIERZ DOKUMENTY
Przygotowanie odpowiednich dokumentów jest kluczowe. W zależności od typu nieruchomości jaki ma podlegać wycenie lista dokumentów do przygotowania może być różna. Najbardziej popularne dokumenty potrzebne przy prawie każdej wycenie to:
- Akt własności – potwierdza Twoje prawo do nieruchomości
- Księga wieczysta – historia prawna nieruchomości (numer zazwyczaj jest w Akcie notarialnym chociaż nie zawsze aktualny)
- Kopia mapy ewidencyjnej, mapa zasadnicza – dokładna lokalizacja i granice działki oraz dostęp do mediów
- Wypis z rejestru gruntów – szczegółowe informacje o działce
- Wypis z planu zagospodarowania przestrzennego lub Studium – określa, jakie jest przeznaczenie działki
- Dokumentacja techniczna budynku – plany budynku, instalacje, przeglądy techniczne
Dla nieruchomości komercyjnych lista dokumentów się wydłuża.
- PRZYGOTUJ DANE DOTYCZĄCE STANU TECHNICZNEGO NIERUCHOMOŚCI
Stan techniczny nieruchomości ma duży wpływ na jej wartość.
- Dokumentację techniczną – plany budynku, instalacje, przeglądy techniczne
- Informacje o remontach – daty i zakres wykonanych prac remontowych
- Stan wizualny – upewnij się, że nieruchomość jest czysta i zadbana
- SPRAWDŹ DOSTĘPNOŚĆ RZECZOZNAWCY W ŁODZI
Rzeczoznawca majątkowy odgrywa kluczową rolę w procesie wyceny nieruchomości, oferując szeroki zakres usług, które pomagają w dokładnym oszacowaniu jej wartości. Umów się z rzeczoznawcą majątkowym, który:
- Ocenia stan nieruchomości – na miejscu sprawdzi, w jakim stanie jest nieruchomość oraz przeprowadzi analizę udostępnionej dokumentacji technicznej
- Dokona analizy rynku nieruchomości – rzeczoznawca przeprowadza szczegółową analizę rynku, porównując ceny transakcyjne podobnych nieruchomości w okolicy. To badanie pozwala na ustalenie realnej wartości nieruchomości w kontekście aktualnych warunków rynkowych
- Dokona pomiarów – jeżeli będzie to niezbędne – poda dokładne wymiary i powierzchnie na potrzeby sporządzanego opracowania
- Sporządzi operat szacunkowy – na podstawie zebranych danych i przeprowadzonych analiz, rzeczoznawca przygotowuje operat szacunkowy, który jest formalnym dokumentem przedstawiającym wartość nieruchomości. Operat jest często wymagany przez banki, sądy czy urzędy przy różnych transakcjach i procedurach prawnych
W naszej kancelarii rzeczoznawców majątkowych w Łodzi czeka na twój telefon – dwóch uprawnionych rzeczoznawców i dwóch specjalistów ds. wyceny nieruchomosci mieszkaniowych.
- PRZYGOTUJ WNĘTRZE
Realizacja wyceny nieruchomości podzielona jest na kilka etapów. Jednym z ważnych etapów wyceny jest wykonanie oględzin nieruchomości. Rzeczoznawca na spotkaniu sporządzi dokumentację zdjęciową, w związku z tym przed wizytą rzeczoznawcy:
- Zadbaj o porządek – posprzątaj wnętrza, aby prezentowały się jak najlepiej
- Małe naprawy – napraw drobne usterki, które mogą wpływać na postrzeganą wartość, jeżeli nie wiesz lub nie chcesz tego robić wskaż Rzeczoznawcy elementy wymagające napraw, on oceni w jaki sposób to wpływa na szacowaną wartość. Jaka opinia specjalisty może Ci pomóc w decyzji czy zasadne jest realizowanie napraw
Możliwa jest również wizyta rzeczoznawcy ON-LINE. Jeżeli jesteś otwarty na taką formę poinformuj o tym rzeczoznawcę.
- ZACHOWAJ KONTAKT Z RZECZOZNAWCĄ
Warto być w stałym kontakcie z Rzeczoznawcą:
- Pytania i odpowiedzi – bądź gotowy na pytania rzeczoznawcy i miej przygotowane odpowiedzi lub pomóż w zdobyciu odpowiedzi
- Dokumentacja – czasami na podstawie otrzymanej dokumentacji pojawiają się dodatkowe pytania lub konieczność rozszerzenia listy dokumentów, bądź wyrozumiały, Rzeczoznawca musi oprzeć się na rzetelnych i pewnych danych i dokumentach.
- Spotkanie – czasami dodatkowo spotykamy porozmawiać i rozwiać wątpliwości. Lubimy transparentność, więc warto zadawać pytania.
- WARTOŚĆ DODATKOWA REALIZOWANEJ WYCENY NIERUCHOMOŚCI W BESTIMUS
Rzeczoznawca majątkowy nie tylko ocenia wartość nieruchomości, ale także pomaga poznać cechy pozytywnie i negatywnie wpływające na wartość nieruchomości, dzięki czemu wskaże jakie elementy można poprawić, aby np. uzyskać wyższą cenę ze sprzedaży.
Dodatkowe elementy, które mogą zwiększyć wartość nieruchomości:
- Lokalizacja – bliskość komunikacji miejskiej, szkół, sklepów
- Udogodnienia – parking, ogród, balkon, piwnica
- Przydatność nieruchomości do pełnionej funkcji – istotne w przypadku nieruchomości komercyjnych
Przygotowanie się do wyceny nieruchomości z pomocą rzeczoznawcy majątkowego zapewnia dokładność i rzetelność procesu, co przekłada się na trafne decyzje finansowe i inwestycyjne. Skorzystaj z usług profesjonalisty, aby mieć pewność, że wycena będzie kompleksowa i oparta na solidnych danych.
